Diagnostic immobilier : amiante, plomb, gaz, électricité, performance énergétique, loi carrez, termites, risques naturels et technologiques

Les termites sont des insectes sociaux présents sur terre avant l'apparition des dinosaures.
L'aliment de base des termites étant la cellulose, la plupart des bois sont attaqués mais également le papier et le linge : contrairement aux autres insectes xylophages (capricornes, lyctus, petite et grosse vrillettes, etc.….) qui laissent des traces visibles de leur passage, les termites dévorent l'intérieur des boiseries tout en laissant la paroi extérieure intacte. Les pièces porteuse d'une maison peuvent donc s'effondrer soudainement, le danger venant du fait que 'l'on ne voit rien et que l'on entend rien.
En France hexagonale (hors DOM-TOM) les termites sont divisées en deux familles :

- Les termites souterrains (reticulitermes)
- Les termites aériens dits termites de bois secs ou de jardins (kalotermes)

Les termites souterrains sont les plus dangereux, car se sont ceux que l'on retrouve dans les constructions. Les termites aériens se trouvent généralement dans les ceps de vignes ou les arbres morts et fondent leur colonie dans le bois lui-même. Ils ne sont pas dangereux pour les constructions.
Les immeubles concernés : la totalité des départements du Tarn et de la Haute-Garonne sont déclarés sous surveillance par arrêté préfectoral. Tous les immeubles à la vente de ces zones sont donc concernés.
Sans repérage termites le vendeur ne peut s'exonérer de la garantie des vices cachés concernant le risque termite ; il reste donc responsable pendant 30 ans vis-à-vis de l'acheteur de toutes les conséquences liées à la présence des termites.

Validité : le rapport termites est valable 6 mois.

En cas d'infestation de termites le propriétaire à obligation de déclaration à la mairie, obligation de traitement par incinération, transport, démolition (à défaut il risque une amende de 450€ à 1500€)
Une subvention pour le traitement peut être demandée à l'ANAH (agence national pour l'amélioration de l'habitat)